רמת גן היא אחת הערים הבולטות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. הקרבה לתל אביב, מחירי הדירות הגבוהים יחסית ופריסת הרכבת הקלה הופכים מתחמים רבים בעיר לאטרקטיביים ליזמי פינוי בינוי.
העיר כוללת שכונות ותיקות רבות עם בניינים מלפני עשרות שנים — בדיוק סוג המלאי שמתאים לפינוי בינוי. כמו בכל מקום, הכדאיות נגזרת מהנתונים הספציפיים של המגרש והאזור.
למה רמת גן בולטת
- קרבה לתל אביב וביקוש חזק לדירות.
- רכבת קלה שמעלה ערך באזורים סמוכים לתחנות.
- מלאי גדול של בניינים ותיקים בשלים להתחדשות.
- ניסיון עירוני מצטבר בקידום פרויקטים.
מה לבדוק קודם
לפני שפונים ליזם, כדאי להבין את פוטנציאל הבנייה של המגרש — כמה דירות אפשר לבנות לעומת כמה יש היום — ואת קרבת הכתובת לתחבורה ולמוקדי ביקוש. בדיקת כדאיות ראשונית עושה זאת במהירות.
שאלות נפוצות
רמת גן טובה לפינוי בינוי?
רמת גן נחשבת מהערים המובילות בהתחדשות עירונית בזכות הביקוש הגבוה והקרבה לתל אביב. הכדאיות הסופית תלויה במגרש הספציפי — בדקו את הכתובת שלכם.
כמה זמן לוקח פרויקט פינוי בינוי?
בדרך כלל 5–10 שנים מהתארגנות הדיירים ועד אכלוס, בעיקר בשל שלב התכנון והאישורים. התארגנות מוקדמת ומסודרת חוסכת זמן.